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Servicios
PROYECTO DE ARQUITECTURA
Desarrollamos desde la etapa de croquis preliminar hasta el anteproyecto avanzado de arquitectura.
En la etapa de Croquis preliminar definimos el programa de necesidades, los lineamientos generales arquitectónicos, las tipologías, la estética y las características y especificaciones del proyecto.
En la etapa de Anteproyecto Técnico definimos el proyecto a nivel técnico y constructivo para su posterior gestión municipal y documentación licitatoria y de obra. En esta instancia trabajamos en conjunto con asesores de estructura e instalaciones varias que definen sus proyectos, realizando la gestión de interferencias de todas las disciplinas para obtener los resultados buscados.
En la etapa de Croquis preliminar definimos el programa de necesidades, los lineamientos generales arquitectónicos, las tipologías, la estética y las características y especificaciones del proyecto.
En la etapa de Anteproyecto Técnico definimos el proyecto a nivel técnico y constructivo para su posterior gestión municipal y documentación licitatoria y de obra. En esta instancia trabajamos en conjunto con asesores de estructura e instalaciones varias que definen sus proyectos, realizando la gestión de interferencias de todas las disciplinas para obtener los resultados buscados.
GESTIÓN MUNICIPAL
Brindamos asesoramiento municipal respecto a normativa vigente de edificación y código urbanístico.
Lideramos el proceso de gestiones municipales desde la generación del expediente hasta su presentación y registro definitivo.
Nos ocupamos de planificar la gestión municipal y de recopilar la documentación necesaria para poder presentar ante el ente municipal GCABA y generar el expediente, que resulte conveniente según el caso. Luego, realizamos las subsanaciones que el GCBA indique a medida avanza el trámite municipal para poder obtener el registro definitivo.
En todo el proceso municipal mantenemos una comunicación fluida con el cliente donde lo informamos y asesoramos sobre los pasos a seguir para que la toma de decisiones sea lo más acertada posible.
Abarcamos las gestiones de: registro de proyecto, el permiso de construcción, el final de obra, entre otras.
Lideramos el proceso de gestiones municipales desde la generación del expediente hasta su presentación y registro definitivo.
Nos ocupamos de planificar la gestión municipal y de recopilar la documentación necesaria para poder presentar ante el ente municipal GCABA y generar el expediente, que resulte conveniente según el caso. Luego, realizamos las subsanaciones que el GCBA indique a medida avanza el trámite municipal para poder obtener el registro definitivo.
En todo el proceso municipal mantenemos una comunicación fluida con el cliente donde lo informamos y asesoramos sobre los pasos a seguir para que la toma de decisiones sea lo más acertada posible.
Abarcamos las gestiones de: registro de proyecto, el permiso de construcción, el final de obra, entre otras.
DOCUMENTACIÓN LICITATORIA Y DE OBRA
Desarrollamos, en una primera instancia, la documentación licitatoria para la cotización del proyecto.
La misma se compone de planos generales de los principales rubros que intervienen, cómputo métrico general aproximado, planillas de aberturas y herrerías en estado de anteproyecto general.
Luego, realizamos la documentación de obra que define al proyecto con precisión para poder ejecutarlo bajo la dirección de un profesional.
La misma se compone de planos generales replanteados de los principales rubros que intervienen, cómputo métrico general preciso, planillas de aberturas y herrerías, detalles de locales con definición de terminaciones, entre otros.
A su vez, realizamos la gestión de interferencias de todas las disciplinas de instalaciones y estructura provistas por los asesores correspondientes, para garantizar la concordancia en el proyecto y la documentación en pos de disminuir errores en el proceso de ejecución de obra.
Trabajamos respetando un esquema de entregas parciales que pactamos según un cronograma definido al inicio de los trabajos para poder ir realizando las revisiones necesarias y obtener la mejor calidad en la documentación.
La misma se compone de planos generales de los principales rubros que intervienen, cómputo métrico general aproximado, planillas de aberturas y herrerías en estado de anteproyecto general.
Luego, realizamos la documentación de obra que define al proyecto con precisión para poder ejecutarlo bajo la dirección de un profesional.
La misma se compone de planos generales replanteados de los principales rubros que intervienen, cómputo métrico general preciso, planillas de aberturas y herrerías, detalles de locales con definición de terminaciones, entre otros.
A su vez, realizamos la gestión de interferencias de todas las disciplinas de instalaciones y estructura provistas por los asesores correspondientes, para garantizar la concordancia en el proyecto y la documentación en pos de disminuir errores en el proceso de ejecución de obra.
Trabajamos respetando un esquema de entregas parciales que pactamos según un cronograma definido al inicio de los trabajos para poder ir realizando las revisiones necesarias y obtener la mejor calidad en la documentación.
PREFACTIBILIDAD DE TERRENO
Realizamos un informe de la capacidad constructiva y económica de un lote respecto a la normativa vigente en CABA que resulta de utilidad para quien tiene un terreno y quiere conocer su valor y para quien quiere comprar un terreno y busca una mejor negociación.
En el análisis de capacidad constructiva se indican los parámetros de: cantidad de m2 de construcción y venta aproximados, alturas posibles, retiros obligatorios, líneas de terreno, usos permitidos y opciones de tipologías posibles (con m2 por unidad) de las plantas tipo del edificio.
En el análisis económico se indican parámetros del mercado inmobiliario actual como valores de m2 de venta promedio de la zona, de m2 de construcción, incidencia del terreno e incidencia promedio del barrio para definir si el valor del terreno se encuentra dentro de los parámetros del mercado. Por último, realizamos el cálculo aproximado del pago de impuestos de plusvalía urbana y derechos de construcción.
En el análisis de capacidad constructiva se indican los parámetros de: cantidad de m2 de construcción y venta aproximados, alturas posibles, retiros obligatorios, líneas de terreno, usos permitidos y opciones de tipologías posibles (con m2 por unidad) de las plantas tipo del edificio.
En el análisis económico se indican parámetros del mercado inmobiliario actual como valores de m2 de venta promedio de la zona, de m2 de construcción, incidencia del terreno e incidencia promedio del barrio para definir si el valor del terreno se encuentra dentro de los parámetros del mercado. Por último, realizamos el cálculo aproximado del pago de impuestos de plusvalía urbana y derechos de construcción.
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